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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：765 萬
- 參考單價：28.34 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑美崙
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.13 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：8.19 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自用或長期退休規劃，不建議以短期投資角度入手。
此物件的核心價值在於「新屋」、「低生活成本」與「便利的醫療生活機能」，非常適合希望安度退休生活或追求高舒適度的購屋者。特別是「雙衛」設計與僅 8 戶的低密度社區，能提供寧靜且私密的居住品質。
然而，您必須注意「商業用」的產權屬性，這直接關係到您的持有稅負與銀行貸款條件，建議在簽約前務必向銀行確認貸款細節。此外，2 樓的樓層雖無電梯依賴問題，但需考量隱私與採光是否符合個人期待。若您的購屋目的偏向長期自住且能接受停車需另覓，此物件在花蓮市區屬於性價比頗高的選擇；但若考慮短期轉手獲利，則因產權屬性可能會遇到較多潛在買家的阻礙，需謹慎評估。
問與答
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黃俊欣(仲介，收取服務費)
暱稱：俊欣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-541307
訂閱：10 (加入)
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經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
證號: (107)登字第329567號
花蓮退休宅 黃俊欣 0913541307
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